Contrato de alquileres
Según las leyes españolas, existe la libertad de establecer los pactos según lo acuerden el propietario y el inquilino. Sin embargos, existen algunas condiciones que deben ser cumplidas, como la duración mínima y máxima del alquiler, la actualización de los impuestos, la fianza, y los procedimientos judiciales.
Que debe figurar en el contrato
Deben aparecer el nombre, apellidos, dirección, estado civil, DNI y número de NIF (si fuera posible) de ambas partes.
Si se negocia con un representante del propietario, éste debe exhibir un poder notarial, una descripción de la vivienda (ubicación, si es casa o departamento...) y datos de la escritura. (Es recomendable antes de firmar un contrato de alquiler, ir al Registro de la Propiedad con el fin de comprobar que todo está en regla).
Fecha de inicio y de finalización del contrato. Se puede establecer la duración que ambas partes acuerden, aunque las leyes establecen un mínimo de 5 años. Si el contrato se firma por una duración menor a este lapso, el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato hasta el plazo mínimo legal y a rescindir el contrato, debiéndolo hacer por escrito y con 30 días de anticipación.
Si el contrato se firmase por un lapso mayor a 5 años, pero el inquilino deseara finalizar antes el contrato, tendrá la obligación de pagar una indemnización al propietario.
Montos y formas de pago. La forma de pago suele ser mensual, y debe realizarse en los primeros cinco días de cada mes. El precio no podrá variar durante los cinco años de contrato, pero si podrá variar el monto, de acuerdo al indice IPC. Cada año se evaluará la suba del IPC, la cual será prorrateada entre los doce meses del año.
Debe estar definido cual de las dos partes se hará cargo de los impuestos de alumbrado, barrido, y limpieza
El deposito suele ser equivalente a una mes de alquiler. En caso de que no haya desperfectos en la vivienda, esta será devuelta al finalizar el contrato.
Además...
Aparte del deposito, el propietario puede pedir un aval o garantía, como un contrato de trabajo, de duración igual o superior a la del contrato de alquiler.
Las obras necesarias para dejar y mantener la casa apta para la vivienda, corren a cargo del propietario. Aquellas derivadas del uso diario, corren a cargo del inquilino.
El inquilino no puede hacer obras o reparaciones en la vivienda sin el previo consentimiento del propietario.
Los inquilinos discapacitados, tienen derecho a realizar las reformas indispensables para adecuar la vivienda a su discapacidad. Al finalizar el contrato, y si así lo solicita el propietario, deberá reponer la vivienda a su estado anterior.
El inmueble debe estar asegurado por el propietario.
Madrid
Madrid esta divido en once comarcas:
Sierra Norte | Capital | Cuenca Alta del Manzanares | Cuenca del Tajo | Guadarrama de la Sierra | Cuenca del Tajuña | Guadarrama Río | Cuenca del Henares | Cuenca del Alberche | Cuenca del Jarama | Sur
La comarca central o Capital consta además de la zona metropolitana. Esta se divide en 21 distritos:
Centro | Chamberí | Moratalaz | San Blas | Arganzuela | Fuencarral - El Pardo | Ciudad Lineal | Barajas | Retiro | Moncloa| Hortaleza | Carabanchel | Salamanca | Latina | Villaverde | Chamartín | Usera | Vicálvaro | Tetuán Puente de Vallecas | Vallecas Villa
Cada distrito se compone de una serie de Barrios
La elección de la zona en la que se va a vivir puede estar condicionada por distintos factores, como la proximidad al trabajo, al centro de estudios, la preferencia de zonas tranquilas, etc.
Aeropuerto internacional de Barajas
El aeropuerto internacional de Barajas, cuenta con tres terminales: Internacional, Comunitario y Nacional. Tiene todo tipo de servicios (restaurantes, comercios, casas de cambio, alquiler de coches, hoteles, etc.), y está comunicado con líneas de autobuses, metro (subte) y taxis
Ferrocarriles
Las Estaciones centrales de Chamartín y Atocha comunican a Madrid con todas las provincias de España.
Autobuses
Los autobuses funcionan por todo el centro de Madrid, y cuentan con un servicio especial nocturno conocido como "buho"-
También funcionan las Lineas Interurbanas, que comunican Madrid con todas sus ciudades periféricas
Líneas interregionales
Zona Príncipe Pío: La Sepulvedana y Travel Bus
Zona Avenida de América: Continental Auto
Estación Sur de Méndez Álvaro: distintas empresas con destinos genéricos al Sur y líneas internacionales
Estación de Conde de Casal: Auto Res, destinos norte y este
Red de Metro
Con sus 12 líneas actuales, realiza su recorrido es entre las seis de la mañana y la una y media de la madrugada.
Bancos y comercios
Bancos: El horario de bancos es de 8.00hs. a 14.00hs.
Pequeños comercios: Su horario es de 10.00hs. a 13.00hs., y de 17.00hs. a 20.00hs., de lunes a viernes. Los sábados sólo abren por la mañana.
Panaderías y quioscos: Los mismos horario que los anteriores, pero también abren los domingos por la mañana.
Estos horarios son los mas comunes, pero cada negocio suele tener sus propios horarios de apertura y cierre.
Precios
En comparación con Inglaterra, Alemania o Francia, España es un país relativamente barato.
Sepa que un dólar estadounidense equivale a 185 Pts., o 1, 15 euros (información al 27 de febrero de 2002)
Alojamiento:
- Alquiler de un piso (100 m2) 130.000 - 180.000 Pts.(772,03 - 1.068,97 euros)
- Alquiler de una casa individual: 250.000 - 350.000 Pts. (1.484,68 euros)
Restaurantes
- Menú: 1.000 - 2.000 Pts. por persona (5,94 - 11,88 euros)
- Comida a la carta: 3.000 - 5.000 Pts. ( 17,82 - 29,69 euros)
Varios
- Boleto de transporte (un trayecto): 145 Pts. (0,86 euros)
- Metrobus 10 trayectos :760 Ptas. (4,51 euros)
- Bono-transporte " mensuall : 5.000 Ptas. (29,69 euros)
- Bono-joven " : 3.415 Ptas. (20,28 euros)
- Bono-transporte " anual : 55.000 Ptas. (326,63 euros)
- Diario : 150 Ptas. (0,90 euros)
- Cine : entre 650 Pts. precio reducido, y 1000 Ptas. (3,86 et 5,94 euros)
Escuelas
El comienzo de las clases varía, según el nivel de enseñanza, entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre.
El curso se divide en tres trimestres separados, por periodos vacacionales:
Navidad, del 22 de Diciembre al 8 de Enero
Semana Santa, con 10 días de vacaciones en Marzo o Abril
El curso finaliza en los últimos días de Junio.
En los institutos privados, este calendario podría variar, debido a las reglas internas del centro, o en función del sistema de enseñanza que otorgue.
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